Wohnen in Ortenburg

Voraussichtlich bezugsfertig:
Ende 2022

Gesund Wohnen am Generationenpark in Ortenburg

Das Konzept | Lebensqualität

Ökologisch wohnen - richtig gut leben

Diese einzigartige, ökologisch ausgerichtete und nach baubiologischen Erkenntissen erstellte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten ist dahingehend konzipiert, hochwertige und barrierefrei zugängliche Eigentumswohnungen anbieten zu können.

Der nach aktuellsten Energieeffizienzstandards errichtete Holzfertigbau der ortsansässigen Firma Sonnleitner Holzbauwerke wird mit hohem architektonischem Anspruch erstellt und genießt alle Vorzüge eines zeitgemäßen und modernen Wohnungsbaus - inmitten eines aufstrebenden, geschichtsträchtigen Marktes.

Die 13 barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, von gemütlichen 62 m² bis hin zu großzügigen 148 m² Wohnfläche, sind so konzipiert, dass sich Singles, Paare und Familien - ganz gleich ob jung oder alt - individuell verwirklichen und alle Vorzüge dieser wohngesunden Räumlichkeiten ihr Eigen nennen können.

Hochwertige Standards und Ausstattungsdetails verstehen sich hier von selbst. Intelligente Grundrisse, edle Materialauswahl, barrierefreie Bäder uvm. sprechen für dieses einzigartige Neubauprojekt. Inmitten einer naturbelassenen Gegend sollen sich dessen Bewohner wohlfühlen - egal in welchem Lebensabschnitt sie sich gerade befinden.

Ortenburg
Staatl. anerkannter Erholungsort
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Erholungsort Ortenburg

Geographische Lage

Ortenburg kann auf 900 Jahre bewegte Geschichte zurückblicken und liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.

Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking.

Derzeit leben rund 7500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 61 km² in Ortenburg und der Markt hat einiges zu bieten: Kindergärten, Schulen, Vereine, vielfältige Angebote an Sport, Gastronomie, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aufstrebende, europaweit agierende Unternehmen bieten hier auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen - von Hightech bis zu traditionellem Handwerk - in den unterschiedlichsten Branchen an.

Erholungsort Ortenburg

Umgebung | Infrastruktur von Ortenburg

Eckdaten

  • Einwohner
    ca. 7500
  • Versorgung
    verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Lokale, Gaststätten, Hotels, Apotheken, Friseure, Orthopäden, Physiotherapie, Hausärzte, Kinderarzt, Gesundheitszentrum uvm.
  • Kinderbetreuung
    3 Kindertageseinrichtungen
  • Schulen
    Grund- und Mittelschule mit Ganztagesbetreuung
    Realschule mit Internat, Volkshochschule
  • Kirchen
    römisch-katholisch | evangelisch
  • Kultur / Sehenswürdigkeiten
    Schloß Ortenburg mit Museum, Wildpark, Vogelpark, Naturspielplatz, uvm.
  • Aktivitäten / Sport
    Freibad, Fitness, Tennisplätze, Fußballplätze, Minigolf, Radfahren, Wandern, Stockschießen, Fechten, Generationenpark, Europas größtes Golf-Eldorado ist nur wenige Kilometer entfernt
  • Unternehmen
    zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe bieten vielschichtige Arbeitsplätze
Die Wohnanlage
Gebäude in hochwertiger Holzfertigbauweise
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Die Wohnanlage

In der Wohnanlage „Untermarkt 28, 94496 Ortenburg“ befinden sich insgesamt 13 Wohnungen.

Die Wohnungen sind als 2- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 62 m² und 148 m² ausgelegt. 11 Wohnungen verfügen über Balkon bzw. Terrasse oder Loggia.

Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug, der alle der insgesamt 13 Wohnungen (bereits ab Tiefgarage bzw. Kellerräume) barrierefrei erschließt.

Die Gebäude werden in hochwertiger Holzfertigbauweise von der ortsansässigen Firma Sonnleitner Holzbauwerke GmbH & Co. KG errichtet. Die Fassaden sind teilweise verputzt bzw. in sichtbarem Massivholz gefertigt.

Allgemeine Bauwerksbeschreibung

  • Fundamente | Kellergeschoss mit Tiefgarage
    Stahlbeton nach statischen & geologischen Erfordernissen
  • Klima-Außenwände
    350 mm starkes, patentiertes Klimawandsystem TWINLIGNA® / großteils verputzte Oberflächen bzw. sichtbares Massivholz, hoch diffusionsoffen,
    Dämmstoff: Holzfaserdämmung
  • Innenwände
    Holz-Ständerbauweise, mit Gips-Wohnbauplatten beplankt
  • Hochwertige Fenster / Fenstertüren
    Duo-Holzfenster (außen Lärche, innen Fichte) von Sonnleitner mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Deckenkonstruktion
    BSH (Brettschichtholz)-Decken
  • Hochgedämmte Dachkonstruktion
    Hochgedämmtes Satteldach (Warmdach), Tondachziegel
  • Personen-Aufzug
    von Tiefgarage bis oberstes Wohngeschoss
  • Haustechnische Versorgung
    Heizung bzw. Warmwasser: zentrale Pelletheizung
    Wasserlieferant: Markt Ortenburg
    Kanal: Markt Ortenburg
    Telefon / Internetanschluss: vorhanden
  • Wärmeschutzverordnung
    Die hohen Anforderungen der GEG für Wohnneubauten sind natürlich erfüllt.

Allgemeine Wohnungsbeschreibung

  • Fast jede Wohnung verfügt über Balkon bzw. Terrasse (teils überdacht)
  • Barrierefreie Wohnungszugänge
  • Hochwertige Sanitärbreiche
  • Strapazierfähige Bodenbeläge (Fliesen bzw. Holzböden)
  • Energieffiziente Heiztechnik (Pellet-Zentralheizung)
  • Duo-Holz-Fenster von Sonnleitner mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragenstellplatz bzw. Stellplatz im Freien (optional zu erwerben)
  • Separater Fahrradraum im EG
  • Personen-Aufzug über alle Stockwerke - ab Tiefgarage
  • Separate Kellerabteile je Wohnung im Erdgeschoss
  • Müll- bzw. Entsorgungsraum im EG
  • Niedrige Energiekosten durch hochwertige Holzfertigbauweise

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Nord-Ost

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Nord-West

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Süd-Ost

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Süd-West

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Ansicht Ost

Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht Süd

Ansicht West

Ansicht West

Schnitt 1-1

Schnitt 1-1

Schnitt 2-2

Schnitt 2-2

Schnitt 3-3

Schnitt 3-3
Fördermöglichkeiten
Förderkredit Energieeffizient Bauen
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(*) Ihre persönlichen, steuerlichen Voraussetzungen sowie möglichen Steuervorteile können abweichen - weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Wohnungen
Wohnungsdetails
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Wohnungs-Übersicht

Bezeichung Kategorie Größe Grundstücksanteil
gerundet (1/1000)
EG / Whg 1 Kat. 2 67,93 m² 63,00
EG / Whg 2 Kat. 2 61,97 m² 57,00
EG / Whg 3 Kat. 2 69,46 m² 64,00
EG / Whg 4 Kat. 6 117,02 m² 108,00
OG / Whg 5 Kat. 1 76,18 m² 70,00
OG / Whg 6 Kat. 3 67,92 m² 63,00
OG / Whg 7 Kat. 3 61,97 m² 57,00
OG / Whg 8 Kat. 3 61,84 m² 57,00
OG / Whg 9 Kat. 4 101,03 m² 93,00
OG / Whg 10 Kat. 1 82,96 m² 77,00
DG / Whg 11 Kat. 5 90,19 m² 83,00
DG / Whg 12 Kat. 5 77,23 m² 71,00
DG / Whg 13 Kat. 6 148,18 m² 137,00

Grundrisse

Tiefgarage

Grundriss Tiefgarage

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

EG / Wohnung 1

Kategorie 2

Wohnfläche
67,93 m²

EG / Wohnung 2

Kategorie 2

Wohnfläche
61,97 m²

EG / Wohnung 3

Kategorie 2

Wohnfläche
69,46 m²

EG / Wohnung 4

Kategorie 6

• behindertengerecht
• eigener Eingang
• überbreiter Tiefgaragen-Stellplatz

Wohnfläche
117,02 m²

OG / Wohnung 5

Kategorie 1

Wohnfläche
76,18 m²

OG / Wohnung 6

Kategorie 3

Wohnfläche
67,92 m²

OG / Wohnung 7

Kategorie 3

Wohnfläche
61,97 m²

OG / Wohnung 8

Kategorie 3

Wohnfläche
61,84 m²

OG / Wohnung 9

Kategorie 4

• große, überdachte Dachterrasse
• 2-seitige Belichtung
• beste Aussicht

Wohnfläche
101,03 m²

OG / Wohnung 10

Kategorie 1

Wohnfläche
82,96 m²

DG / Wohnung 11

Kategorie 5

Wohnfläche
90,19 m²

DG / Wohnung 12

Kategorie 5

Wohnfläche
77,23 m²

DG / Wohnung 13

Kategorie 6

• großer Balkon
• 3-seitige Belichtung
• beste Aussicht

Wohnfläche
148,18 m²

Die Bauweise | ökologisch und zukunftsweisend

Ökologisch. Gesund. Aus gutem Grund

Wichtig für Bauherren sind die baubiologischen und ökologischen Eigenschaften dieses Holzhausbaus. Denn daraus resultiert das berühmte, wohngesunde Wohlfühlklima. Hinzu kommt noch die hervorragende Ökobilanz des Bau- und Werkstoffes Holz. Denn der Bau eines Sonnleitner-Holzhauses lässt sich durchaus mit dem Kreislauf in der Natur vergleichen. Wir verwenden heimische Hölzer und verzichten auf chemischen Holzschutz.

Zeitgemäße Wohnungsbauten werden immer öfter in Holzbauweise errichtet. Das hat gute Gründe: Sie sind besonders energieeffizient und schaffen aus baubiologischer Sicht ein positives Umfeld für ihre Bewohner.

Heute werden an Wohnungen sehr hohe Anforderungen gestellt. Hierzu gehören Wertbeständigkeit, individuelle architektonische Lösungen, hoher Schall- und Wärmeschutz, Nachhaltigkeit, eine hervorragende Ökobilanz und ein gesundes Raumklima. Alles Kriterien, die am effektivsten durch den natürlichsten aller Baustoffe erreicht werden – durch Holz.

Klimawand
Der Bauherr
Sonnleitner Holzbauwerke GmbH & Co. KG
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Sonnleitner Holzbauwerke GmbH & Co. KG

Unsere Philosophie lautet „richtig gut bauen“, und darauf ist bei Sonnleitner alles ausgerichtet.

Das „richtig gut bauen“ definiert sich nach unserer Ansicht nämlich in erster Linie am Menschen als Maß aller Dinge, alles andere folgt erst an zweiter Stelle. Das Wichtigste in unserem Denken ist die Gesundheit und das Wohlbefinden für die Menschen, die unsere Holzhäuser bewohnen sowie die Wertbeständigkeit und Sicherheit, die Sie ein Hausleben lang begleitet und Ihnen „gut tun“ muss. Aus den genannten Gründen haben wir uns seit jeher dem Baustoff Holz verschrieben, weil er unserer Meinung nach hierfür der beste und geeignetste Baustoff ist – immer schon und auch in Zukunft.

Das Unternehmen in Kürze - dafür steht Sonnleitner:

  • Führendes Unternehmen für hochwertige Holzfertigbauten mit absoluter Alleinstellung durch patentierte, energiesparende Klimawände
  • Traditionelles Familienunternehmen seit 100 Jahren: Auftakt als Sägewerk, in den letzten 50 Jahren wurden über 3.500 Holzbauprojekte errichtet
  • Zertifizierte und güteüberwachte Produktion
  • Durchgängig CAD/CAM und CIM gesteuerte Fertigungsstraßen
  • Eigenes Hobelwerk, eigene Möbelschreinerei sowie Fenster- und Wintergartenfertigung
  • Alleiniger Produktionsort ist Ortenburg mit ca. 125 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern

Kontaktadresse

Bauherr

Sonnleitner Holzbauwerke GmbH & Co. KG
Afham 5
94496 Ortenburg
Tel. 08542 9611-0 (Zentrale)
Fax 08542 9611-50
E-Mail: info@sonnleitner.de
www.sonnleitner.de

Beratung und Verkauf

Bitte wenden Sie sich an einen unserer Baubiologen im Kundenzentrum HOLZHAUSBAU im Werk Ortenburg.

Tel. 08542 9611-0 (Zentrale)
Fax 08542 9611-50
E-Mail: info@wohnungen-ortenburg.de

Anrede

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+ 49 8542 9611-0

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